电梯维修保养的目的和意义
电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生，并不是维保过电梯就不会出现故障。
机房维保规范
环境检查
1 检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。
2 使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。
3 检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）。
4 检查空调风扇等降温通风设备是否完好。
5 检查消防设施是否齐全有效。
6 检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。
7 检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）。
8 检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。
9 检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。
机房维保规范
曳引机（电动机）检查
1 检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，升温不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
2 电动机轴头润滑。
3 检查曳引机有无漏油，油位检查。
4 检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。
5 检查抗绳轮并清理、润滑 。
6 紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
机房维保规范
限速器
1 检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
2 限速器转动有无异响。
3 限速器轮槽及夹绳器口清洁。
4 限速器转动轴润滑。
5 限速器开关检查调整，确保开关能动作。
6 限速器铅封是否完好。
机房维保规范
曳引钢丝绳检查
1 慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
2 检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
3 检查绳标是否清晰正确。
4 复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
机房维保规范
电磁制动器检查
1 检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。
2 检查抱闸接线是否牢固。
3 抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
4 检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。
5 抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。
6 抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。
7 抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。
8 断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。
9 机房卫生清理。
机房维保规范
控制柜检查
1 检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。
2 断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。
3 变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。
机房维保安全注意事项
1 在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。
2 人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
3 上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。
4 严禁无关人员进入机房。
5 工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
6 机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。
7 进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。
8 保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。
9 保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。
10 保养微机控制柜时，须先放自身静电。
11 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。
12 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。
13 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。
轿厢和井道保养流程
1 检查门轮与门刀齿合深度。
2 检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。
3 清理厅门表面油污。
4 检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。
5 检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。
6 检查门锁是否牢固，接线（底线）是否牢固。
7 检查付门锁打开状态是否正常。
8 检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。
9 检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。
10 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。
11 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。
12 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。
13 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。
14 检查偏心轮调整是否合适。
15 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。
16 检查重锤，做好清洁和润滑。
17 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。
18 检查地坎水平度≤1%。
19 检查门板侧缝（1-6mm），低缝（1-6mm）中缝（2mm）。
20 检查门板有无变形，垂直度≤1%。
21 检查门板之间平整度。
22 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。
23 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm
